Trong khi UBND xã Hồ Tràm cho biết dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và sẽ tiếp tục triển khai theo quy định, người dân mong các cơ quan cấp trên rà soát toàn diện những kiến nghị đã nêu để bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu chỉnh trang và quyền, lợi ích hợp pháp của các hộ bị ảnh hưởng.

Đề nghị tổng hợp, rà soát các kiến nghị của người dân

Theo phản ánh của các hộ dân, quá trình lập, phê duyệt Quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 khu vực ngã tư Hồ Tràm, trước đây thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, nay thuộc xã Hồ Tràm, TP HCM, còn một số nội dung cần được làm rõ. Theo đồ án được UBND huyện Xuyên Mộc phê duyệt, nhà đất của 14 hộ nằm trong phạm vi dự kiến thực hiện dự án, trong đó có diện tích được quy hoạch làm công viên. Các hộ cho rằng phương án này tác động trực tiếp đến nơi ở, tài sản và sinh kế đã ổn định nhiều năm nên cần được xem xét thận trọng.

Theo hồ sơ, ngày 23/4/2025, Ban Quản lý Dự án Đầu tư xây dựng huyện Xuyên Mộc trình hồ sơ quy hoạch; ngày 28/4/2025, Phòng Kinh tế Hạ tầng tiến hành thẩm định, báo cáo. Ngày 30/5/2025, UBND huyện Xuyên Mộc ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 khu vực ngã tư Hồ Tràm, sau đó thực hiện công khai tại khu dân cư. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, các hộ bị ảnh hưởng tiếp tục kiến nghị, cho rằng việc thông tin, lấy ý kiến cần phản ánh đầy đủ hơn quan điểm của những người bị tác động trực tiếp.

Ngày 12/12/2025, Sở Quy hoạch - Kiến trúc ban hành Văn bản số 1475/QSHKT-QHKTKV cho ý kiến về việc rà soát lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Dự án Chỉnh trang khu vực ngã tư Hồ Tràm. Cơ quan này xác định UBND xã Hồ Tràm có trách nhiệm quản lý quy hoạch đô thị, nông thôn trên địa bàn, bao gồm các quy hoạch chi tiết trước đây do UBND huyện Xuyên Mộc phê duyệt.

Đáng chú ý, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị UBND xã tổng hợp, rà soát các kiến nghị của người dân; đánh giá việc triển khai dự án, trong đó xem xét tác động, hiệu quả của việc thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt và những yếu tố mới phát sinh. Trên cơ sở đó, địa phương nghiên cứu phương án xử lý phù hợp với quy hoạch cấp trên và quy định pháp luật; những nội dung vượt thẩm quyền phải tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Tuy nhiên, đến nay các hộ cho biết vẫn chưa đồng thuận với phương án liên quan đến phần nhà đất của mình. Người dân đề nghị làm rõ việc tổng hợp, xử lý những kiến nghị về quá trình lập quy hoạch, phương án sử dụng đất và ý kiến của nhóm hộ chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Ngày 20/7/2026, UBND xã Hồ Tràm ban hành thông báo thu hồi đất, triển khai điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để thực hiện Dự án Chỉnh trang khu vực ngã tư Hồ Tràm. Theo thông báo, dự án được UBND huyện Xuyên Mộc phê duyệt tại Quyết định số 5907/QĐ-UBND ngày 26/6/2025; việc thu hồi đất được thực hiện trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Theo kế hoạch, công tác kiểm đếm, thống kê nhà ở và tài sản gắn liền với đất được triển khai trong tháng 7/2026; dự kiến quý III/2026 hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Các hộ đủ điều kiện sẽ được xem xét bố trí tái định cư theo quy định. Việc nhận thông báo thu hồi đất trong khi những kiến nghị trước đó vẫn tiếp tục được nêu khiến một số hộ lo lắng và mong cơ quan có thẩm quyền rà soát toàn diện vụ việc trước khi dự án bước sâu hơn vào giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Mong có phương án hài hòa giữa chỉnh trang và sinh kế

Ông Trần Văn Hùng (SN 1960) cho biết gia đình sinh sống tại Hồ Tràm từ năm 1993, có khoảng 178m² đất nằm trong khu vực bị ảnh hưởng. Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc xây dựng nhà ở được thực hiện trên cơ sở giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Theo ông Hùng, nếu thu hồi theo phương án hiện nay, gia đình phải rời nơi đã sinh sống hơn 30 năm.

Ông Hùng cho biết các hộ từng đề xuất nghiên cứu sử dụng quỹ đất khác trong khu vực để bố trí một số hạng mục công viên, quảng trường nhằm hạn chế di dời. Trường hợp vẫn chỉnh trang khu vực nhà đất hiện hữu, người dân đề nghị được chỉnh trang công trình theo yêu cầu thống nhất về kiến trúc, cảnh quan và tự nguyện dành khoảng 5m chiều sâu phần đất phía trước để mở rộng đường, vỉa hè, không gian công cộng. Nếu bắt buộc phải di chuyển, các hộ đề nghị nghiên cứu bố trí đến vị trí phù hợp khác và mong được thông tin rõ những đề xuất này đã được xem xét, xử lý ra sao.

Điều người dân đặc biệt quan tâm là phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Tại thời điểm trao đổi với phóng viên, ông Hùng cho biết người dân chưa nắm đầy đủ mức giá bồi thường, chính sách hỗ trợ và vị trí tái định cư cụ thể. “Chúng tôi không phản đối việc địa phương phát triển, nhưng nếu phải thu hồi nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận và gia đình đã sinh sống ổn định hơn 30 năm thì người dân cần được biết rõ mình được bồi thường thế nào, tái định cư ở đâu và cuộc sống sau khi di dời sẽ được bảo đảm ra sao”, ông Hùng nói.

Cùng quan điểm, bà Trần Thị Hồng cho rằng người dân ủng hộ việc chỉnh trang Hồ Tràm theo hướng khang trang, sạch đẹp, phục vụ phát triển du lịch, nhưng mong dự án tính toán giải pháp hạn chế tối đa việc di dời và ảnh hưởng sinh kế. Theo bà Hồng, khu vực bãi biển công cộng Hồ Tràm gắn với hoạt động kinh doanh, dịch vụ và việc làm của nhiều người nên tác động của dự án có thể không chỉ giới hạn ở số hộ trực tiếp có đất bị thu hồi.

Bà Hồng đề nghị khi đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội cần cân nhắc cả giá trị cảnh quan, không gian công cộng dự kiến tạo ra với việc làm, thu nhập hiện hữu có thể bị ảnh hưởng. Theo bà Hồng, các hoạt động dịch vụ địa phương nếu được sắp xếp văn minh, đồng bộ về kiến trúc, vệ sinh môi trường và trật tự kinh doanh cũng có thể trở thành một phần của sản phẩm du lịch Hồ Tràm. “Người dân không phản đối việc địa phương phát triển. Điều chúng tôi mong muốn là khi thực hiện dự án cần tính toán đầy đủ cuộc sống của những người đang sinh sống, kinh doanh tại đây, xem họ sẽ đi đâu, làm gì và ổn định cuộc sống như thế nào sau khi phải di dời”, bà Hồng nói.

Trao đổi với Báo Pháp luật Việt Nam, ông Trần Văn Tuấn, Phó Chủ tịch UBND xã Hồ Tràm cho biết, Dự án Chỉnh trang khu vực ngã tư Hồ Tràm đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đang triển khai theo kế hoạch. Dự kiến trong quý III/2026, địa phương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; sau khi hoàn tất thủ tục, các trường hợp có đất bị thu hồi sẽ di chuyển tài sản và bàn giao mặt bằng.

Theo ông Tuấn, các hộ đủ điều kiện sẽ được xem xét bố trí tái định cư; việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư căn cứ hồ sơ, điều kiện cụ thể của từng trường hợp và quy định pháp luật. UBND xã đã nhiều lần tổ chức họp để thông tin chủ trương, lấy ý kiến, ghi nhận kiến nghị của người dân và tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Phó Chủ tịch UBND xã Hồ Tràm khẳng định dự án nằm trong chủ trương phát triển chung của địa phương, đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nên tiếp tục được triển khai theo quy định. “Khi triển khai dự án, địa phương sẽ tiến hành bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân theo đúng quy định của pháp luật”, ông Tuấn cho biết.

Trong bối cảnh dự án đã bước vào giai đoạn thu hồi đất, điều các hộ mong chờ không chỉ là mức bồi thường mà còn là kết quả xử lý những kiến nghị liên quan đến phương án quy hoạch. Người dân đề nghị cơ quan có thẩm quyền rà soát hồ sơ lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; việc lấy ý kiến những hộ chịu ảnh hưởng trực tiếp; đánh giá tác động kinh tế - xã hội, đồng thời công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp có giải pháp vẫn bảo đảm mục tiêu chỉnh trang nhưng giảm số hộ phải di dời, người dân mong phương án này được nghiên cứu, qua đó tạo thêm cơ sở đồng thuận khi triển khai dự án./.