Tại cuộc tiếp xúc cử tri trước Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI của Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Hải Phòng, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết việc sửa đổi Luật Đất đai sẽ được thực hiện đồng bộ với những quy định pháp luật có liên quan.

Theo Thủ tướng, một trong những nội dung trọng tâm là tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước đối với giá đất.

Mục tiêu đặt ra là hạn chế tình trạng giá đất tăng quá cao, qua đó tránh đẩy chi phí đầu vào của nền kinh tế lên mức lớn hơn.

Đây cũng là vấn đề có liên hệ trực tiếp với thị trường bất động sản. Khi giá đất được sử dụng làm căn cứ cho nhiều khâu từ bồi thường, giải phóng mặt bằng đến giao đất, phát triển dự án, biến động của giá đất có thể tác động đến chi phí hình thành các dự án nhà ở.

"Khi Nhà nước đã điều tiết, quản lý được giá đất thì việc tính giá đất để thu hồi đất cũng như đền bù, cấp đất, giao nhà sẽ phù hợp với nhau.

Và khi Nhà nước bảo đảm chỗ ở cho người dân với giá cả phù hợp và thời gian dài hạn thì nhu cầu, áp lực về sở hữu nhà sẽ giảm đi. Từ đó sẽ kiểm soát, điều tiết được từ giá đất tới giá nhà và hoạt động của thị trường bất động sản", Thủ tướng Lê Minh Hưng phân tích.

Trong 8 tháng năm 2026, Thủ tướng cho biết việc phát triển nhà ở xã hội tiếp tục được thúc đẩy, với kết quả đạt khoảng 85% mục tiêu của kế hoạch 5 năm.

Cùng thời gian này, việc điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai cũng được đẩy nhanh.

Những nội dung này cho thấy bài toán nhà ở đang được đặt trong mối liên hệ với quản lý và sử dụng nguồn lực đất đai, thay vì chỉ được giải quyết từ phía nguồn cung bất động sản.

Đáng chú ý, Nhà nước cũng đang tập trung xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài.

Trong tổng số hơn 4.000 dự án với tổng vốn lên tới hàng triệu tỷ đồng, 3.241 dự án đã được tháo gỡ theo thông tin Thủ tướng nêu tại buổi tiếp xúc cử tri.

Bên cạnh đó, hạ tầng tiếp tục được xem là một trong những động lực mở rộng không gian phát triển.

Trong 8 tháng, thêm 395 km đường bộ cao tốc được hoàn thành; 5 tuyến đường sắt đô thị được khởi công cùng nhiều dự án giao thông, năng lượng quan trọng được triển khai.

Theo Thủ tướng, việc sửa Luật Đất đai không được xem xét riêng lẻ mà phải đặt trong tổng thể các luật có liên quan nhằm xử lý đồng thời những vướng mắc phát sinh trên thực tế.

Cách tiếp cận này có thể tác động đến nhiều khâu của thị trường bất động sản, từ tạo lập quỹ đất, xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đến phát triển các dự án nhà ở.

Cũng tại cuộc tiếp xúc, Thủ tướng thông tin về tiến độ hoàn thiện các quy định liên quan đến phát triển đô thị.

Bộ Tài chính đã gửi Bộ Tư pháp hồ sơ dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành để thẩm định, dự kiến trình Chính phủ trong tháng 9/2026.

Trong chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, Chính phủ dự kiến trình 44 luật, nghị quyết. Nhiều chính sách được định hướng sửa đổi theo hướng liên ngành, có tính hệ thống nhằm tháo gỡ điểm nghẽn và huy động hiệu quả hơn các nguồn lực cho phát triển.

Quốc hội cũng sẽ xem xét kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, ngân sách, đầu tư công và các cân đối lớn của năm 2027; đồng thời đánh giá, giám sát những chương trình quốc gia và các dự án hạ tầng quy mô lớn.