HĐND TP Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù nhằm khắc phục những tồn tại, vi phạm tại 12 dự án liên quan đến các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản làm đại diện theo pháp luật, chủ sở hữu, người quản lý, điều hành hoặc tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư.

Đợt lấy ý kiến kéo dài 10 ngày, từ ngày 10/10 đến hết ngày 20/10. Nội dung dự thảo tập trung vào phương án xử lý các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, đồng thời gắn việc khắc phục hậu quả với định hướng tái thiết và chỉnh trang đô thị của thành phố.

Danh sách 12 dự án gồm CT6 Kiến Hưng, Đại Thanh, CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La, CT11 và CT12 thuộc khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; các tòa VP3, VP5, VP6 cùng tổ hợp HH1, HH2, HH3 và HH4 tại khu vực Linh Đàm.

Theo dự thảo, các công trình vi phạm được phân thành ba nhóm, tương ứng với những phương án xử lý khác nhau.

Các nội dung đáng chú ý gồm điều kiện để công trình được tiếp tục tồn tại, yêu cầu khắc phục vi phạm, trách nhiệm di dời cư dân và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Ở nhóm 1, công trình có thể được giữ nguyên hiện trạng nếu đã hoàn thành, đưa vào sử dụng và không phát sinh tranh chấp.

Bên cạnh đó, công trình phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận và bảo đảm điều kiện hạ tầng hoặc có phương án bổ sung phù hợp.

Các công trình thuộc nhóm này cũng phải đáp ứng yêu cầu về cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình, hành lang an toàn giao thông và quy định về tĩnh không.

Với nhóm 2, công trình chưa đáp ứng đầy đủ một số tiêu chí nhưng vẫn có khả năng khắc phục sẽ được xem xét cho phép tồn tại có điều kiện. Những giải pháp có thể áp dụng gồm xử lý kỹ thuật, bổ sung hạ tầng, di dời cư dân hoặc chuyển đổi công năng.

Trong khi đó, nhóm 3 gồm các công trình phải tháo dỡ do không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục.

Nhóm này còn bao gồm nhà ở thấp tầng xây dựng trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình trong trường hợp không thể điều chỉnh quy hoạch.

Danh mục công trình cụ thể sẽ được thành phố quyết định sau khi các cơ quan chuyên môn tiến hành rà soát, đánh giá. Đối với công trình thuộc nhóm 3 nhưng không thể tháo dỡ, dự thảo cho phép xem xét phương án chuyển đổi công năng, với điều kiện không làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng.

Một nội dung đáng chú ý của dự thảo là ngay cả khi công trình được phép tiếp tục tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại khoản lợi bất hợp pháp phát sinh từ phần xây dựng vi phạm.

Khoản tiền này được xác định dựa trên diện tích sàn xây dựng vượt quy hoạch hoặc giấy phép, nhân với đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng, sau đó nhân với 50%.

Bên cạnh đó, nghĩa vụ tài chính về đất được tính theo bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình tồn tại. Chủ đầu tư phải nộp các khoản tiền vào ngân sách thành phố theo thời hạn được ghi trong quyết định xử lý.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nhưng không nộp hồ sơ, người mua nhà có thể trực tiếp đề nghị cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận.

Dự thảo Nghị quyết đang được HĐND TP Hà Nội lấy ý kiến người dân trước khi xem xét các cơ chế, chính sách xử lý những tồn tại tại 12 dự án, trong đó đặt ra các phương án từ cho phép tiếp tục sử dụng, khắc phục có điều kiện đến tháo dỡ công trình vi phạm.