Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các đô thị lớn tiếp tục duy trì mặt bằng giá ở mức cao, áp lực từ việc giá vật liệu xây dựng liên tục biến động đang trở thành thách thức lớn, gây khó khăn cho các dự án đầu tư và thi công.

Báo cáo quý 1/2026 của CBRE cho thấy giá sơ cấp căn hộ chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội và các vùng phụ cận đạt trung bình khoảng 102 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái và vượt mức giá tại TP. Hồ Chí Minh (khoảng 91 triệu đồng/m²), đây cũng là giai đoạn thứ ba liên tiếp mặt bằng giá tại Hà Nội duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Nguyên nhân dẫn đến sự leo thang này nằm ở chi phí đầu vào của các dự án bất động sản khi dữ liệu cập nhật tháng 3/2026 cho thấy giá xi măng đã tăng hơn 7%, thép tăng hơn 2%, gạch lát tăng gần 5%, trong khi nhóm cát, đá và gạch xây ghi nhận mức tăng mạnh từ 13,5% - 23,3%, khiến chi phí xây dựng công trình tăng từ 1,91% - 8,09%.

Đặc biệt, tình trạng khan hiếm cát xây dựng cùng với việc siết chặt quản lý tại các mỏ đá vôi đang gây ra nhiều rủi ro tài chính và kéo dài tiến độ thi công, khiến gần 90% doanh nghiệp xác nhận biến động giá vật liệu là thách thức lớn nhất đối với hoạt động đầu tư hiện nay.

Trước tình hình này, nhiều địa phương đã chủ động triển khai các biện pháp quyết liệt để kiểm soát chi phí và bảo đảm nguồn cung, kiểm soát chặt tình trạng đầu cơ, cập nhật giá và chỉ số giá xây dựng sát thực tế; tập trung tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, ưu tiên công nghệ sản xuất thân thiện môi trường và siết chặt quản lý khai thác tại địa bàn xã, phường.

Liên quan đến giải pháp dài hạn, các chuyên gia cho rằng cần thiết phải xây dựng cơ chế điều tiết giá hoặc kho dự trữ chiến lược đối với các loại vật liệu thiết yếu.

Đồng thời đơn giản hóa thủ tục cấp phép khai thác và thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn để ổn định nguồn cung, giảm bớt áp lực tài chính cho các dự án xây dựng trong thời gian tới.