Cụ thể, theo nội dung phản ánh của ông Hoàng Văn Biên (SN 1969, trú tại xã Bờ Y, tỉnh Quảng Ngãi), gia đình ông trước đây có 02 thửa đất nông nghiệp với tổng diện tích hơn 1,2ha để trồng cây cao su và cà phê. Lần lượt các thửa đất đó là: Thửa đất số 05 và thửa đất số 06, tờ bản đồ số 33, địa chỉ thửa đất tại tổ dân phố 5, xã Bờ Y, tỉnh Quảng Ngãi.

Năm 2021, khi gia đình ông Biên nhận được thông báo 02 thửa đất này thuộc diện thu hồi đề thực hiện dự án “Khu dân cư mới thị trấn Plei Kần” theo Quyết định số 1544/QĐ-UBND ngày 5/8/2021 của UBND huyện Ngọc Hồi (cũ), thì gia đình hoàn toàn đồng ý với phương án thu hồi đất để phát triển kinh tế, xã hội của địa phương. Gia đình đã chấp hành, hợp tác với cơ quan quản lý Nhà nước trong việc kiểm kê, lên phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Theo trình bày của ông Biên, sau nhiều lần tổ chức họp dân gia đình đã đồng ý với phương án bồi thường và sẵn sàng nhận mức bồi thường, hỗ trợ như đã được cơ quan nhà nước thông báo tại dự thảo.

Sau đó, gia đình ông đã liên hệ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Ngọc Hồi (cũ) để nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ.

Tuy nhiên, nhiều vấn đề phát lý bắt đầu phát sinh từ đây. Theo lời kể của ông Biên, gia đình được cán bộ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Ngọc Hồi (cũ) hướng dẫn các thủ tục ký và nhận tiền.

Ông Biên chia sẻ: “Điều khó hiểu, là thay vì nhận tiền bồi thường từ cơ quan nhà nước, gia đình tôi lại được hướng dẫn ra UBND thị trấn Plei Kần (cũ) để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua một người tên Sơn. Còn người đứng tên nhận quyền chuyển nhượng là vợ chồng ông Trần Tài. Khi đó, gia đình tôi cũng ít hiểu biết pháp luật nên không thắc mắc gì, vẫn nghĩ rằng ký các giấy tờ đó rồi sẽ nhận được số tiền đền bù.”

Sau khi ký các giấy tờ tại trụ sở UBND thị trấn Plei Kần (cũ), gia đình ông Biên đến Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Ngọc Hồi để nhận số tiền khoảng 1,6 tỷ đồng, đúng với số tiền theo dự thảo phương án hỗ trợ đền bù.

Khoảng hơn 3 năm sau, gia đình ông nhận được thông tin dự án “Khu dân cư mới thị trấn Plei Kần” tạm dừng triển khai. Qua tìm hiểu từ các hộ dân xung quanh, gia đình ông Biên mới biết, thực chất các hồ sơ mà gia đình ông đã ký không phải là ký để nhận tiền đền bù, mà là ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.

Sau đó, gia đình ông đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng để xem xét và giải quyết.

Nhiều bất thường trong thủ tục giao dịch chuyển nhượng

Theo Thông báo thu hồi đất số 473/TB-UBND của UBND huyện Ngọc Hồi (cũ) ký ngày 10/9/2021, toàn bộ 2 thửa đất của gia đình ông Hoàng Văn Biên đều bị thu hồi với lý do thu hồi để thực hiện Dự án Khu dân cư mới thị trấn Plei Kần. Thời gian điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm kể từ ngày ký thông báo.

Tiếp đó, tại Thông báo số 159/TB-UBND ký ngày 12/4/2022 của UBND huyện Ngọc Hồi (cũ) điều chỉnh thông báo thu hồi đất số 473 đối với hộ gia đình ông Biên diện tích dự kiến thu hồi từ 13.197 m2 (tương đương toàn bộ diện tích của gia đình ông Biên) còn là 11.841,7m2.

Tại thông báo này, nêu rõ thời gian thông báo có hiệu lực kể từ ngày ký. Dựa trên Thông báo số 159, thì thửa đất của hộ gia đình ông Biên đã nằm trong diện đã có thông báo thu hồi đất.

Theo quy định tại khoản 6, Điều 19, Nghị định số 43/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai, thì thửa đất đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi của Nhà nước là một trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào tháng 10/2022, cả 2 thửa đất của gia đình ông Biên đã được VPĐKĐĐ huyện Ngọc Hồi (cũ) cấp cho người mua mới là vợ chồng ông bà Trần Tài vào ngày 10/11/2022.

Ông Biên cho biết: “UBND thị trấn Plei Kần là thành phần tham gia các cuộc họp lấy ý kiến của người dân về dự án và biết được thửa đất đang trong diện thu hồi, nhưng khi ký giấy tờ được coi là hợp đồng chuyển nhượng thì gia đình ông không được cán bộ nào giải thích về việc đất đang trong diện thu hồi và cân nhắc lại việc chuyển nhượng.”

Để làm rõ những thắc mắc trên của gia đình ông Biên, ngày 12/8/2026, phóng viên Báo PLVN đã liên hệ làm việc với UBND xã Bờ Y. Tuy nhiên, sau nhiều ngày liên hệ, phóng viên vẫn chưa nhận được thông tin phản hồi từ phía cơ quan này.

Bên cạnh đó, phóng viên cũng liên hệ điện thoại với bà Đoàn Thị Thu là vợ ông Trần Tài để tìm hiểu rõ hơn về việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông Biên và gia đình ông Trần Tài.

Trao đổi qua điện thoại, bà Thu cho biết: “Để hỏi ý kiến chồng rồi trả lời sau”. Tuy nhiên, sau nhiều lần phóng viên liên hệ lại, phía gia đình bà Thu vẫn không có phản hồi.

Trước vấn đề trên, Báo PLVN đề nghị UBND xã Bờ Y và các cơ quan chức năng khác của tỉnh Quảng Ngãi sớm vào cuộc làm rõ các thông tin phản ánh của người dân.