Mới đây, Ban đô thị TP Hà Nội đã có báo cáo số 173/BC-BĐT, báo cáo kết quả giám sát về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng trên địa bàn TP Hà Nội giai đoạn từ 1/8/2024 đến nay.

Hà Nội đã ban hành nhiều cơ chế, kế hoạch nhằm thúc đẩy phát triển NOXH, đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 120.000 căn giai đoạn 2026 - 2030, đồng thời định hướng phát triển linh hoạt quỹ nhà ở đa mục tiêu trong trung và dài hạn.

Kết quả đạt được

Qua giám sát cho thấy, quỹ NOXH trên địa bàn Thành phố đang từng bước được mở rộng về quy mô, đa dạng về hình thức đầu tư và địa điểm bố trí; nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, một số dự án đã khởi công hoặc đang triển khai đầu tư xây dựng. Giám sát qua báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc7, Sở Xây dựng cho thấy đến nay:

Về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tập trung, quy mô lớn: Có khoảng 19 vị trí quỹ đất phát triển NOXH tập trung quy mô lớn với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 994,755ha.

Về các dự án NOXH đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư: Cập nhật đến thời điểm giám sát có 116 dự án nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731 m2 với 101.295 căn hộ.

Về quỹ đất 20%, 25% phát triển nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở thương mại: 93 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có bố trí quỹ đất 20% (25%) dành để phát triển NOXH trên địa bàn thành phố, tổng diện tích đất khoảng 199,23 ha; 22 dự án có bố trí quỹ đất 20% (25%) dành để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang trên địa bàn Thành phố.

Có 5 khu đất thí điểm xây dựng NOXH tập trung có trong Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt tại Quyết định 1186/QĐ-UBND ngày 23/02/2023. Đến nay, đã có 02/05 khu đất đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư (Khu NOXH Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2); 3/5 khu đất đang trong quá trình nghiên cứu triển khai các thủ tục về quy hoạch, đầu tư.

Về bố trí quỹ đất 20% (hoặc 25% đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên) tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị:

Tổng số 114 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% (25%) với tổng quy mô diện tích đất khoảng 118,93 ha, trong đó: 93 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% (25%) với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 111,93 ha, khoảng 35.200 căn hộ dành để xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho các đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, gồm:

5/93 dự án đang triển khai thi công với quy mô sử dụng đất khoảng 3,43 ha, khoảng 3.540 căn hộ.

36/93 dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư, chưa khởi công với quy mô sử dụng đất khoảng 69,1 ha, khoảng 18.200 căn hộ.

31/93 dự án đang thực hiện thẩm định chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP với quy mô sử dụng đất khoảng 24,55 ha, khoảng 10.350 căn hộ.

21/93 vị trí, ô đất chưa lựa chọn chủ đầu tư đề xuất với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 14,4 ha, dự kiến khoảng 3.025 căn hộ.

21 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang tại quỹ đất 20% (25%) với quy mô sử dụng đất khoảng 7 ha, khoảng 10.200 căn hộ, trong đó đã phê duyệt chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư 06 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân với khoảng 1,13 ha đất, khoảng 6.116 căn hộ.

Đánh giá kết quả

Theo mục tiêu phát triển nhà ở Cấp độ 1 tại Kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2026-2030 hoàn thành tối thiểu 120.000 căn; đối chiếu với kết quả phát triển nhà ở cho đến nay (đã chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư đối với 116 dự án với 101.300 căn hộ), Thành phố đã đạt khoảng 84% chỉ tiêu tối thiểu theo Kế hoạch.

Như vậy, Thành phố cần thiết phải tiếp tục xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thêm 20.000 căn hộ trong thời gian tới để đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu tối thiểu.

Tuy nhiên, để đảm bảo mục tiêu đề ra tại Chương trình phát triển nhà ở Thành phố giai đoạn 2021-2030 điều chỉnh đã được phê duyệt, thời gian tới Thành phố tiếp tục thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư, triển khai các dự án nhà ở xã hội đạt chỉ tiêu 300.000 căn hộ trong giai đoạn 2026- 2030 để tạo lập quỹ nhà xã hội sử dụng linh hoạt phục vụ nhu cầu tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê và đưa vào Quỹ nhà ở Thành phố theo quy định tại Nghị định số 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Qua giám sát danh mục các dự án NOXH đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư cho thấy, số lượng dự án đang triển khai thi công còn chiếm tỷ lệ thấp so với tổng số dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư.

Phần lớn dự án vẫn đang trong các giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư như điều chỉnh quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc chuẩn bị đầu tư. Đặc biệt, có nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư từ năm 2025 nhưng đến thời điểm giám sát vẫn chưa khởi công xây dựng. Điều này phản ánh quá trình chuyển từ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư sang triển khai thực tế còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành mục tiêu phát triển NOXH của Thành phố Hà Nội.