Dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp do Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng đã đề xuất cơ chế xác định giá bán, giá thuê mua, cùng các điều kiện đối với dự án và giao dịch loại hình nhà ở này.

Theo dự thảo, giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp được quy định cụ thể tại Điều 7, nhằm bảo đảm tính minh bạch, kiểm soát chi phí và lợi nhuận của chủ đầu tư.

Theo dự thảo quy định, giá bán và giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp do chủ đầu tư quyết định trên cơ sở bảo đảm tính đúng, tính đủ các khoản chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí hợp pháp khác theo quy định của pháp luật, cộng với lợi nhuận định mức tối đa không quá 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để kiểm tra, rà soát giá bán và giá thuê mua trước khi triển khai giao dịch.

Quy định này nhằm kiểm soát việc hình thành giá, bảo đảm phù hợp với mục tiêu phát triển phân khúc nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Bộ Xây dựng đề xuất khống chế lợi nhuận 15% với nhà ở thương mại.

Yêu cầu đối với dự án và loại hình nhà ở: Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, dự thảo yêu cầu phải bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và chất lượng xây dựng theo quy định của pháp luật.

Tại các thành phố trực thuộc Trung ương và các khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh, nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là nhà chung cư.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quyết định loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật và thực trạng phát triển của địa phương.

Dự thảo Nghị quyết cũng đưa ra các quy định cụ thể đối với hoạt động mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo đó, người mua, thuê mua là cá nhân trong nước và chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà từ chủ đầu tư tại các dự án thuộc diện thí điểm.

Bên mua, thuê mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua theo hợp đồng.

Việc mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, bảo đảm tính minh bạch và thống nhất trong quản lý giao dịch.

Theo Bộ Xây dựng, các quy định về giá, điều kiện dự án và giao dịch là cơ sở để triển khai thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hướng tới mở rộng nguồn cung nhà ở có mức giá hợp lý trên thị trường.