Thông tin được ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) báo cáo tại Hội nghị giao ban công tác tháng 10, triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 11/2026 của Bộ Xây dựng.

Theo đó, từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã hoàn thành 9.028/17.176 căn nhà ở cho thuê, đạt 53% kế hoạch.

Trên cơ sở tiến độ thực hiện, Bộ Xây dựng ước tính cả năm có thể hoàn thành 16.944 căn, đạt 99% chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 303/NQ-CP về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030.

Đáng chú ý, kể từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê vào tháng 6/2026, cả nước đã có 29 dự án mới được khởi công, với tổng quy mô khoảng 85.953 căn. Trong đó, có 33.907 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 39% tổng quy mô các dự án.

Để thúc đẩy phân khúc này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó dự kiến bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê bằng cả nguồn vốn Nhà nước và vốn tư nhân.

Theo định hướng được đề xuất, quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê sẽ ưu tiên tại các khu vực phường thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I và loại II; khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng; khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất và các trường đại học, cao đẳng.

Dự thảo cũng đặt ra yêu cầu các dự án phải bảo đảm đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch và kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Đồng thời, cơ quan soạn thảo nghiên cứu bổ sung các cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn tư nhân nhằm thu hút thêm nguồn lực phát triển quỹ nhà ở cho thuê.

Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương chuẩn bị quỹ đất, thực hiện giải phóng mặt bằng, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để triển khai các dự án nhà ở cho thuê bằng vốn đầu tư công hoặc giao chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Hơn 926.000 căn nhà ở xã hội đang được triển khai

Cũng tại hội nghị, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, cả nước hiện có 954 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 926.329 căn và tổng mức đầu tư khoảng 855.557 tỷ đồng.

Trong đó, 366 dự án đã hoàn thành với quy mô 226.019 căn; 298 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô 369.735 căn; 290 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương ứng 330.575 căn.

Tính chung, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 92,6% so với mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn một số khó khăn. Một số địa phương chưa kịp thời bố trí ngân sách để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; doanh nghiệp gặp vướng mắc khi tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng cũng làm gia tăng tổng mức đầu tư dự án.

Để tháo gỡ những khó khăn này, Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện các chính sách ưu đãi trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công chưa sử dụng, đặc biệt là nhà ở tái định cư, để khai thác làm nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương rà soát, bố trí đủ quỹ đất sạch tại vị trí thuận lợi; chủ động bố trí ngân sách để bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Đối với nguồn vốn tín dụng, Bộ Tài chính được đề nghị phối hợp cân đối, bổ sung vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho người dân vay mua nhà ở xã hội; Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng tháo gỡ khó khăn về thủ tục, điều kiện vay vốn, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.