Dù tỷ lệ phê duyệt phương án bồi thường tại nhiều dự án đạt mức cao, tiến độ bàn giao mặt bằng thực tế vẫn còn một số vướng mắc, đòi hỏi tiếp tục tháo gỡ để bảo đảm điều kiện thi công.

Theo đó, giai đoạn này Đồng Nai tập trung đẩy nhanh các dự án gồm nâng cấp, mở rộng tuyến ĐT773, ĐT769 và xây dựng ĐT770B.

Ba dự án này có tổng diện tích đất cần thu hồi hơn 600ha và khi hoàn thành sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông kết nối sân bay Long Thành mà còn tăng cường liên kết giữa các khu vực, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội.

Trong đó, đường tỉnh 769 có chiều dài 29,75km, tổng mức đầu tư phần xây dựng gần 2.800 tỷ đồng, kết nối từ ngã tư Dầu Giây đến quốc lộ 51.

Tuyến đường được đầu tư nâng cấp, mở rộng với quy mô 6 - 8 làn xe, đi qua các địa bàn Dầu Giây, Bình An và Long Thành.

Khi hoàn thành, công trình sẽ tăng năng lực vận chuyển hàng hóa từ các tỉnh phía Bắc, Tây Nguyên đến khu vực Long Thành, Nhơn Trạch và ngược lại.

Đối với đoạn qua xã Bình An dài khoảng 6,7km, diện tích đất cần thu hồi gần 29ha. Đến nay, địa phương đã bàn giao hơn 94% diện tích mặt bằng, phần còn lại đang được tập trung xử lý.

Ông Dương Văn Nhân, Chủ tịch UBND xã Bình An cho biết, địa phương đang tăng cường tuyên truyền, vận động các hộ dân phối hợp thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, phấn đấu hoàn thành bàn giao toàn bộ diện tích trong tháng 10.

Tại các địa bàn Dầu Giây và Long Thành, chính quyền cũng thành lập các tổ hỗ trợ, trực tiếp gặp gỡ, vận động người dân nhằm đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất.

Trong khi đó, dự án xây dựng đường tỉnh 770B có chiều dài khoảng 42,68km, điểm đầu giao đường tỉnh 763 tại xã Xuân Bắc, điểm cuối giao quốc lộ 51 tại xã Phước Thái, được đầu tư với quy mô 6 làn xe và tổng mức đầu tư hơn 4.704 tỷ đồng.

Tại xã Long Phước, đoạn tuyến dài hơn 4km, diện tích đất cần thu hồi gần 23ha. Tỷ lệ bàn giao mặt bằng hiện đạt khoảng 50%.

Theo ông Trần Văn Thân, Chủ tịch UBND xã Long Phước, địa phương cùng các đơn vị liên quan đã hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với tất cả trường hợp thuộc phạm vi dự án. Trên cơ sở đó, xã tiếp tục vận động người dân, hoàn thiện các thủ tục cần thiết để sớm bàn giao phần diện tích còn lại.

Với dự án nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 773 dài hơn 36km, tuyến đường có điểm đầu giao quốc lộ 1 tại xã Xuân Hòa, điểm cuối tại Hương lộ 10, giao đường Vành đai 4 TP.HCM tại xã Xuân Đường, góp phần tăng cường kết nối đến sân bay Long Thành.

Tại xã Xuân Phú, công tác giải phóng mặt bằng đoạn tuyến qua địa bàn đã hoàn thành từ tháng 9, sớm hơn yêu cầu của thành phố. Ông Nguyễn Văn Linh, Chủ tịch UBND xã Xuân Phú cho biết, đoạn tuyến qua địa phương có khoảng 22ha đất phải thu hồi, ảnh hưởng đến 154 hộ dân.

Thành phố đặt mục tiêu đến ngày 30/9 hoàn thành tối thiểu 90% mặt bằng, tuy nhiên đến ngày 9/9, xã đã hoàn tất vận động, thực hiện các thủ tục và bàn giao toàn bộ diện tích phục vụ dự án.

Ông Linh cho hay, địa phương triển khai đồng thời các phần việc, đồng thời tập trung tháo gỡ từng trường hợp còn vướng mắc.

Với những hộ dân có kiến nghị, lãnh đạo xã trực tiếp gặp gỡ, trao đổi, phối hợp cơ quan chuyên môn tìm phương án giải quyết phù hợp, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Theo ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai, đến cuối tháng 9/2026, tỷ lệ phê duyệt phương án bồi thường tại ba dự án đường tỉnh 773, 769 và 770B đã đạt trên 90%.

Tuy nhiên, kết quả bàn giao mặt bằng thực tế vẫn chưa đáp ứng yêu cầu tiến độ. Nguyên nhân chủ yếu là một số địa phương còn khó khăn trong xác nhận nguồn gốc đất, thiếu nhân sự chuyên môn và chậm ban hành quyết định thu hồi đất. Những hạn chế này ảnh hưởng đến quá trình hoàn tất hồ sơ, chi trả bồi thường và bàn giao mặt bằng cho nhà thầu.

Một vướng mắc đáng chú ý khác là khoảng 200ha đất trồng cao su do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý nằm trong phạm vi ba dự án. Việc hoàn tất thủ tục thanh lý, cưa cắt cây cao su và bàn giao đất từng diễn ra chậm, ảnh hưởng đến khả năng tổ chức thi công.

Đến cuối tháng 9, Tổng công ty Cao su Đồng Nai đã hoàn thành thủ tục thanh lý, cưa cắt cây và bàn giao gần 92ha đất. Đối với phần diện tích còn lại, thủ tục thanh lý đã hoàn tất, các đơn vị đang khẩn trương cưa cắt cây để sớm bàn giao mặt bằng.

Cùng với ba dự án trên, công tác giải phóng mặt bằng đường Vành đai 4 - TP.HCM đoạn qua TP Đồng Nai cũng đang được triển khai khẩn trương. Theo Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Đồng Nai, đến cuối tháng 9, đơn vị đã tiếp nhận gần 279,9ha mặt bằng phục vụ thi công giai đoạn 1, đạt khoảng 92,56% trong tổng số hơn 302,38ha đất cần thu hồi.

Công tác kiểm đếm đã hoàn thành 100%, diện tích được xác nhận nguồn gốc đất đạt khoảng 99,4%. Phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt đối với khoảng 295,86ha, tương đương 97,8% diện tích cần thu hồi.

Dù tỷ lệ bàn giao mặt bằng đạt mức cao, dự án vẫn gặp khó khăn do mặt bằng chưa liên tục, còn xen kẽ, không liền khoảnh, gây trở ngại cho việc tiếp cận công trường và tổ chức thi công.

Đáng chú ý, tại xã Xuân Đường, 41 hộ dân vẫn chưa có phương án bố trí tái định cư, cần sớm được giải quyết để bảo đảm quyền lợi người dân và tiến độ dự án.

Đối với giai đoạn 2 đường Vành đai 4 - TP.HCM, các đơn vị chức năng đã hoàn thành cắm cọc giải phóng mặt bằng ngoài thực địa, bàn giao cho 9 xã, phường có tuyến đi qua. Bản đồ thu hồi đất cũng đã được chuyển đến Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố để triển khai các bước tiếp theo.