Doanh thu và lợi nhuận bứt phá nhờ hiệu quả bàn giao dự án

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh trong năm 2026 khi mặt bằng lãi suất có sự biến động. Trước những thử thách chung của toàn ngành, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú đã cho thấy chiến lược kinh doanh linh hoạt và hiệu quả khi tập trung tối đa vào công tác bàn giao sản phẩm tại các dự án đã mở bán. Sự tập trung này mang lại kết quả tài chính rất tích cực. Cụ thể, dự án Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng và khu TT39 40 thuộc Khu đô thị Văn Phú tại Hà Nội lần lượt đóng góp khoản doanh thu trị giá 576,7 tỷ đồng và 480 tỷ đồng. Cùng lúc đó, công tác bán hàng tại dự án mới ở thị trường phía Nam là Vlasta Premier Phú Thuận tại TPHCM cũng ghi nhận doanh số ấn tượng đạt 1.263 tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú tiếp tục khẳng định vai trò là điểm tựa tài chính vững chắc, mang lại nguồn tiền mặt đều đặn để doanh nghiệp duy trì các hoạt động vận hành thường xuyên. Đóng góp chính vào mảng này là tổ hợp Oakwood Residence Ha Noi và khu nghỉ dưỡng Auko Eco Wellness Lodges tại Phong Nha thuộc tỉnh Quảng Trị. Tổ hợp Oakwood Residence Ha Noi duy trì doanh thu bình quân 200 tỷ đồng mỗi năm, tương đương khoảng 50 tỷ đồng mỗi quý. Khu nghỉ dưỡng Auko Eco Wellness Lodges hướng đến sự hài hòa với thiên nhiên và tăng chiều sâu trải nghiệm cá nhân cũng đã thu hút lượng lớn khách lưu trú ngay khi vừa đi vào hoạt động từ cuối tháng 8 năm 2026.

Sự cộng hưởng từ mảng bất động sản chuyển nhượng và dịch vụ lưu trú giúp Văn Phú kết thúc 9 tháng đầu năm 2026 với doanh thu thuần đạt 1.284,4 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ năm trước. Đi kèm với đà tăng trưởng doanh thu, công tác tối ưu hóa chi phí thực hiện dự án phát huy hiệu quả rõ rệt khi giá vốn hàng bán chỉ ghi nhận ở mức 538,5 tỷ đồng. Mức tăng 49% của giá vốn thấp hơn đáng kể so với tốc độ tăng trưởng 56% của doanh thu thuần.

Việc quản trị tốt chi phí đầu vào đã trực tiếp thúc đẩy lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt mức 481,9 tỷ đồng, bứt phá 68,9% so với cùng kỳ năm 2025. Biên lợi nhuận gộp theo đó cũng được cải thiện mạnh mẽ từ 34,6% lên mức 37,5%. Bức tranh tài chính 9 tháng đầu năm khép lại với chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 286,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 221 tỷ đồng, minh chứng cho năng lực duy trì đà tăng trưởng tích cực của doanh nghiệp trên thị trường.

Củng cố nguồn lực tài chính và mở rộng quỹ đất trung tâm

Chiến lược phát triển từng bước vững chắc không chỉ mang lại nguồn thu ổn định mà còn giúp Văn Phú tích lũy nguồn lực tài chính dồi dào để mở rộng quỹ đất sạch tại các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế xã hội cao. Dấu ấn của chiến lược này thể hiện rõ trên báo cáo tài chính hợp nhất ngày 30/9/2026, khi chỉ tiêu người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 1.075,9 tỷ đồng và hàng tồn kho đạt 6.940,8 tỷ đồng, tăng lần lượt 3% và hơn 32% so với thời điểm đầu năm. Dòng tiền ứng trước từ khách hàng tập trung chủ yếu tại các dự án trọng điểm như Yên Phong tại Bắc Ninh với 225 tỷ đồng, Vlasta Thủy Nguyên với 287 tỷ đồng và Vlasta Premier Phú Thuận với 554 tỷ đồng.

Khối tài sản nằm ở hàng tồn kho của doanh nghiệp hiện diện chủ yếu tại các dự án sở hữu vị trí đắc địa như Vlasta Thủy Nguyên, Vlasta Premier Phú Thuận và Vlasta Premier Phú Hội tại Thừa Thiên Huế. Đây đều là những quỹ đất trung tâm được ban lãnh đạo doanh nghiệp lập quy hoạch từ nhiều năm trước, giúp công ty tiết giảm đáng kể các khoản chi phí phát triển dự án. Lợi thế về giá vốn quỹ đất đảm bảo cho doanh nghiệp khả năng cung cấp các sản phẩm chất lượng cao ra thị trường trong chu kỳ 3 đến 5 năm tới với biên lợi nhuận hấp dẫn.

Tiến độ bán hàng tại các dự án hiện hữu tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khả quan. Dự án Vlasta Thủy Nguyên đã phân phối thành công 339 sản phẩm tính đến cuối quý III. Doanh nghiệp lên kế hoạch đưa thêm 200 sản phẩm ra thị trường trong những tháng cuối năm 2026 khi các chính sách điều hành kinh tế vĩ mô phát huy tác dụng kích cầu. Đối với dự án Vlasta Premier Phú Hội, công tác mở bán và ghi nhận dòng tiền dự kiến sẽ được triển khai ngay trong quý IV. Nguồn thu từ hai dự án này sẽ trực tiếp bổ sung nguồn lực tài chính dồi dào, đồng thời giúp công ty đẩy nhanh vòng quay hàng tồn kho.

Một điểm nhấn quan trọng khác trong chiến lược gia tăng quỹ đất là những tiến triển tích cực tại dự án BT đoạn tuyến từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa Quốc lộ 1 thuộc phường Thủ Đức, TPHCM. Hiện tại, chính quyền TPHCM đã tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cho phép doanh nghiệp chính thức nhận 2 trên tổng số 4 lô đất đối ứng tại khu vực trung tâm để đầu tư xây dựng thu hồi vốn. Các lô đất này bao gồm khu đất hơn 10.000 mét vuông trên đường Đào Duy Từ thuộc phường Diên Hồng được quy hoạch xây dựng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và khu đất gần 1.000 mét vuông trên đường Kỳ Đồng thuộc phường Nhiêu Lộc dành cho nhà ở kết hợp văn phòng. Việc tiếp nhận các quỹ đất giá trị cao này giúp Văn Phú củng cố vững chắc danh mục dự án đầu tư và đón nhận dòng tiền lớn trong thời gian tới.