Về vấn đề này, Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội cho biết, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể cách xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với các khoản nợ phát sinh trước đây.

Theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10/12/2019 thì tiếp tục thanh toán số tiền còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này đồng nghĩa, nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận từ nhiều năm trước nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì giá đất để tính tiền sử dụng đất vẫn được xác định theo thời điểm cấp giấy, không phải theo bảng giá đất tại thời điểm hiện tại.

Thuế cơ sở 4 thành phố Hà Nội cũng cho biết, nếu người sử dụng đất quá thời hạn thanh toán theo quy định thì phần tiền còn lại sẽ được tính theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. Như vậy, việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính có thể dẫn đến thay đổi cách tính tiền sử dụng đất, làm phát sinh số tiền phải nộp cao hơn so với ban đầu.

Theo cơ quan thuế, yếu tố quan trọng để xác định giá đất trong trường hợp này là thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, giá đất để tính tiền sử dụng đất được áp dụng theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận - theo quyết định cấp Giấy chứng nhận từ năm 2001.Cơ quan chức năng khuyến nghị người dân liên hệ cơ quan thuế hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo từng trường hợp.