Ngày 28/10, tại Kỳ họp thứ bảy, HĐND TP Hà Nội khóa XVII đã biểu quyết thông qua nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ được mua, thuê mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm.

Chính sách trước mắt áp dụng tại phường Hoàn Kiếm. Trong quá trình triển khai, thành phố sẽ nghiên cứu mở rộng phạm vi trên cơ sở đánh giá tác động, cân đối nguồn lực và đề xuất của UBND Thành phố.

Theo nghị quyết, các hộ gia đình, cá nhân muốn được áp dụng chính sách phải đáp ứng đồng thời các điều kiện: Đã đăng ký thường trú và đang thực tế sinh sống tại nhà ở thuộc khu vực phố cổ, phố cũ của phường Hoàn Kiếm trước ngày nghị quyết được thông qua; diện tích nhà ở bình quân dưới 5m² sàn/người; đáp ứng điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật; tự nguyện đăng ký và được UBND phường Hoàn Kiếm phê duyệt vào danh sách.

Dự kiến bố trí 9 dự án với 552 căn hộ trong năm 2026

Về quy mô, thành phố dự kiến bố trí tối đa 902 căn hộ nhà ở xã hội, tương ứng mỗi hộ một căn.

Số lượng thực tế sẽ được điều chỉnh theo nhu cầu đăng ký mua, thuê mua và điều kiện của các hộ dân.

Nguồn nhà được bố trí tại các dự án nhà ở xã hội dự kiến cung ứng ra thị trường trên địa bàn thành phố.

Theo phương án, mỗi dự án bố trí không quá 20% số căn hộ mở bán, trên cơ sở thỏa thuận với chủ đầu tư.

Riêng trong năm 2026, thành phố dự kiến bố trí 552 căn hộ tại 9 dự án.

Các dự án được lựa chọn theo những tiêu chí như vị trí thuận lợi về giao thông công cộng, ưu tiên gắn với tuyến đường sắt đô thị; có hạ tầng xã hội đồng bộ gồm trường học, cơ sở y tế, chợ và thương mại; tiến độ hoàn thành phù hợp, cơ cấu căn hộ đáp ứng quy mô hộ gia đình.

Theo nguyên tắc thực hiện, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn hộ nhà ở xã hội và chỉ được giải quyết một lần.

Giá bán, giá thuê mua, hồ sơ, thủ tục và chính sách vay vốn ưu đãi thực hiện theo quy định pháp luật về nhà ở xã hội.

Quỹ nhà, số lượng, loại căn hộ và tiến độ thực hiện phải được xác định, công khai trước khi tổ chức đăng ký.

Những căn hộ không có người đủ điều kiện đăng ký sau thời hạn quy định sẽ được bán hoặc cho thuê mua cho các đối tượng khác theo quy định.

Người mua, thuê mua tự chi trả theo giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội; chính sách không làm phát sinh khoản chi ngân sách trực tiếp để mua, thuê mua nhà cho các hộ thuộc diện áp dụng.

Bảo đảm điều kiện sống tại nơi ở mới

Thảo luận tại kỳ họp, các đại biểu HĐND Thành phố đánh giá nghị quyết có ý nghĩa quan trọng trong việc từng bước giải quyết khó khăn về nhà ở, góp phần cải thiện điều kiện sống và thực hiện chủ trương giãn dân khu vực nội đô lịch sử.

Đại biểu Lê Văn Đức đề nghị thành phố làm rõ cơ chế quản lý, thu hồi và xử lý diện tích nhà ở sau khi người dân di chuyển, tránh tình trạng tái chiếm hoặc bỏ hoang.

Đồng thời, cần có giải pháp kết nối, tổ chức môi trường sống phù hợp tại nơi ở mới, hỗ trợ tài chính, chuyển đổi sinh kế và nghề nghiệp để người dân ổn định cuộc sống.

Đại biểu Lưu Quang Huy cho rằng chính sách không chỉ có ý nghĩa trong phạm vi một phường mà còn gắn với định hướng phát triển dài hạn của Thủ đô.

Đại biểu đề nghị thành phố nghiên cứu hoàn thiện thể chế để có thể mở rộng chính sách trên diện rộng, đồng thời đánh giá hiệu quả các khu nhà ở xã hội tập trung đã triển khai trước đây.

Đại biểu Trần Hợp Dũng lưu ý việc xác định diện tích nhà ở bình quân dưới 5m² sàn/người có thể gặp khó khăn trong thực tế do đặc điểm nhà ở phố cổ, phố cũ có diện tích chung, riêng và ngõ đi chung.

Vì vậy, cần đánh giá tổng thể, xác định tiêu chí rõ ràng và cân đối nguồn cung nhà ở xã hội để bảo đảm chính sách khả thi.

Tiếp thu ý kiến, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết thành phố sẽ xây dựng phương án đối với từng trường hợp cụ thể, giao chính quyền cấp phường xử lý các nội dung liên quan đến nơi đi và nơi đến.

Khu nhà ở mới cần có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hạ tầng công cộng đồng bộ, đáp ứng yêu cầu ổn định đời sống của người dân.

Nghị quyết được kỳ vọng tạo cơ sở ban đầu để thúc đẩy việc giãn dân phố cổ, từng bước cải thiện điều kiện nhà ở, môi trường sống và chỉnh trang khu vực nội đô lịch sử của Hà Nội.