Hỗ trợ toàn bộ chi phí thuê nhà tạm cư trong 3 năm đầu

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị quyết là chính sách hỗ trợ chỗ ở tạm thời cho người dân phải di dời phục vụ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Trong thời gian chờ bàn giao nhà tái định cư, người dân sẽ được xem xét bố trí tạm cư tại quỹ nhà thuộc sở hữu của thành phố.

Đối với trường hợp phải thuê nhà ở tạm cư, ngân sách thành phố sẽ hỗ trợ 100% chi phí thuê nhà trong thời gian tối đa 3 năm đầu.

Từ năm thứ tư đến năm thứ năm, chi phí thuê nhà sẽ do Nhà nước và chủ đầu tư cùng chia sẻ theo tỷ lệ mỗi bên chịu 50%.

Đáng chú ý, nếu dự án bị chậm tiến độ vượt quá thời hạn 5 năm nêu trên, chủ đầu tư dự án sẽ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ chi phí thuê nhà phát sinh cho người dân.

Trường hợp người dân tự bố trí nơi ở tạm cư, chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả bằng tiền mặt với mức hỗ trợ không thấp hơn quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng phải gánh vác toàn bộ chi phí quản lý, vận hành nhà tạm cư hoặc nhà tái định cư trong suốt thời gian người dân sử dụng.

Hạ tỷ lệ đồng thuận phương án bồi thường xuống mức 51%

Nghị quyết cũng áp dụng các quy định nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư.

Trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện dự án không phải do cư dân tự lựa chọn, UBND cấp xã cùng doanh nghiệp phải tổ chức công khai lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà ở, đất ở trong phạm vi dự án.

Thời gian lấy ý kiến tối đa là 1 năm và chỉ được gia hạn trong trường hợp bất khả kháng nhưng không quá 6 tháng.

Khi biểu quyết, mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc mỗi thửa đất hợp pháp được tính là một phiếu.

Đáng chú ý, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ chính thức được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, đất đồng thuận và có xác nhận của chính quyền địa phương.

Mức trần này thấp hơn so với đề xuất 75% trước đây của thành phố, giúp các dự án tránh được tình trạng trì trệ kéo dài do không đạt được sự thống nhất tuyệt đối từ tất cả các hộ dân.

Về chính sách bồi thường diện tích, Nghị quyết quy định hệ số bồi thường K đối với nhà chung cư tối đa bằng 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp của căn hộ cũ, mức cụ thể do chủ đầu tư và người dân tự thỏa thuận.

Trường hợp hai bên không đạt được tiếng nói chung, hệ số K mặc định được áp dụng là 1 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên, và áp dụng 1,2 lần đối với căn hộ tầng 1 nhằm bù đắp lợi thế về vị trí kinh doanh mặt bằng tầng trệt.

Khuyến khích cộng đồng dân cư tự đề xuất dự án cải tạo

Đối với các khu chung cư cũ đạt được sự đồng thuận tuyệt đối của toàn bộ chủ sở hữu nhà ở, đất ở, người dân có quyền chủ động đề xuất thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại.

Việc cải tạo này được lập thành một dự án riêng biệt và chủ đầu tư sẽ do chính các chủ sở hữu bỏ phiếu thống nhất lựa chọn.

Doanh nghiệp sau khi được lựa chọn có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết trình UBND thành phố phê duyệt, đồng thời tự thỏa thuận trực tiếp với cư dân về phương án bồi thường, tái định cư và phương án bố trí tạm cư.

Để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên và ngăn chặn tình trạng trục lợi, Nghị quyết quy định mức lợi nhuận định mức tối đa của chủ đầu tư không được vượt quá 15% tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án.

Nếu chủ đầu tư vi phạm các cam kết ban đầu hoặc triển khai sai quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiên quyết xem xét thu hồi quyết định giao thực hiện dự án.