Trong giai đoạn 2026-2030, TP Hà Nội đặt mục tiêu tạo bước đột phá về nguồn lực tài chính với tổng thu dự kiến từ đất đai khoảng 800.000 tỷ đồng, cao gấp 3,5 lần so với kết quả thực hiện của giai đoạn 5 năm trước đó.

Đây được xác định là nguồn kinh phí then chốt để thành phố đầu tư vào hệ thống hạ tầng chiến lược, phát triển đô thị và triển khai các dự án trọng điểm.

Khác với giai đoạn 2021-2025 vốn đạt hơn 220.000 tỷ đồng, định hướng thu ngân sách trong thời gian tới sẽ mở rộng theo hướng khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị, đặc biệt là tại các khu vực ven sông Hồng, các trục giao thông lớn và phát triển đô thị theo mô hình giao thông công cộng (TOD).

Để hiện thực hóa nguồn thu này, Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư vào các tuyến vành đai, cầu vượt sông và các tuyến metro, giúp nâng cao giá trị các quỹ đất vốn là đất nông nghiệp hoặc ven đô trước đây. Những địa bàn như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh, Hoài Đức hay dọc hai bên sông Hồng được đánh giá là những trục tăng trưởng mới, có tiềm năng tạo nguồn thu rất lớn nếu quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ.

Đồng thời, việc ưu tiên phát triển đô thị mật độ cao quanh các ga metro và điểm trung chuyển được kỳ vọng sẽ làm gia tăng đáng kể giá trị sử dụng đất cho ngân sách thành phố.

Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định thành phố sẽ phải đối mặt với không ít thách thức liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục xác định giá đất và vướng mắc trong triển khai hạ tầng kết nối.

Để đạt được mục tiêu, Hà Nội cần có cơ chế tháo gỡ các điểm nghẽn về đầu tư, đồng thời kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng phát triển đô thị quá nóng hoặc lệ thuộc quá mức vào bất động sản.

Việc tái đầu tư nguồn lực đất đai trở lại cho không gian công cộng, nhà ở xã hội và công trình dân sinh là yếu tố quyết định để đảm bảo đô thị phát triển bền vững và không bị quá tải trong tương lai.