Tại cuộc họp, lãnh đạo Chính phủ đánh giá thị trường bất động sản dù ghi nhận một số kết quả tích cực nhưng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.

Đáng chú ý, giá nhà tiếp tục vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, trong khi lượng bất động sản tồn kho có xu hướng gia tăng.

Nhà ở xã hội mới đạt gần một nửa kế hoạch

Theo đánh giá của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vẫn chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra.

Đây là vấn đề đáng quan tâm trong bối cảnh nhiều công nhân, người lao động và cả một bộ phận cán bộ, công chức gặp khó khăn khi tìm kiếm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu phát triển hơn 97.000 căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, sau 9 tháng, cả nước mới hoàn thành gần 47.000 căn, tương đương khoảng 48% kế hoạch.

Bên cạnh nguồn cung nhà ở còn hạn chế, thị trường cũng chịu sức ép từ khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng hấp thụ bất động sản.

Nhiều dự án vẫn bị đình trệ do vướng mắc kéo dài liên quan đến pháp lý, đất đai và tài chính, khiến nguồn lực chưa được khai thác hiệu quả.

Trước thực trạng này, Phó Thủ tướng yêu cầu xác định rõ các nhiệm vụ trọng tâm trong những tháng cuối năm, bảo đảm nguyên tắc mỗi việc chỉ giao một cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm. Việc triển khai phải gắn với trách nhiệm cụ thể của từng đơn vị, cá nhân.

Đối với các dự án tồn đọng, gặp khó khăn kéo dài, lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh trách nhiệm trực tiếp chỉ đạo của bí thư cấp ủy địa phương theo phân công của cấp có thẩm quyền, nhằm đẩy nhanh quá trình tháo gỡ vướng mắc.

Hơn 51.000 căn, lô đất bất động sản tồn kho

Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, cả nước hiện thống kê 2.221 dự án bất động sản, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.

Trong quý III/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II, nhưng vẫn neo ở mức cao tại các đô thị lớn.

Thanh khoản thị trường chưa có nhiều cải thiện, khi giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi.

Đáng chú ý, theo báo cáo của 27/34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho trong quý III/2026 lên tới khoảng 51.950 căn, lô đất nền, có xu hướng tăng so với quý trước.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng lưu ý, con số trên mới phản ánh lượng tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài phần bất động sản chưa tiêu thụ, thị trường còn một lượng vốn đầu tư dở dang lớn tại các dự án, trong khi hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng gặp nhiều khó khăn.

Những diễn biến này cho thấy bài toán của thị trường không chỉ nằm ở việc phát triển thêm nguồn cung mà còn ở khả năng đưa sản phẩm đến đúng nhu cầu của người mua, trong bối cảnh giá nhà vẫn là rào cản lớn đối với phần đông người dân.

Về phát triển nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 947 dự án với quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang triển khai hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt 46.962 căn.

Đối với phân khúc nhà ở cho thuê, đến hết quý III/2026, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn, tương đương 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm có thể hoàn thành 18.049 căn, đạt 105% chỉ tiêu đề ra.

Một tín hiệu đáng chú ý là từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước đã khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn. Trong đó, nhà ở cho thuê có 33.886 căn, chiếm khoảng 40% tổng số căn tại các dự án được khởi công.

Trong khi đó, về tín dụng bất động sản, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực này đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Theo ông Cảnh, hoạt động đầu tư bất động sản có đặc điểm cần nguồn vốn dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của hệ thống ngân hàng chủ yếu có kỳ hạn ngắn hơn.

Sự chênh lệch này tiềm ẩn rủi ro thanh khoản, do đó cần đa dạng hóa các kênh huy động vốn, tạo nguồn vốn trung và dài hạn ổn định hơn cho thị trường.