Cơ sở pháp lý bị hủy

Khu đô thị mới đường Võ Văn Kiệt đoạn từ rạch Sao đến rạch Mương Khai, diện tích 35ha, quận Bình Thủy (nay là phường Long Tuyền, thành phố Cần Thơ), được thực hiện từ năm 2017. Cơ sở pháp lý của dự án là: Nghị quyết số 66/NQ-HĐND ngày 09/12/2016 của HĐND TP Cần Thơ (cũ) việc chủ trương thực hiện Đề án khai thác quỹ đất thành phố, giai đoạn 2017-2021 gồm Khu đô thị mới Võ Văn Kiệt, quận Bình Thủy và Khu đất Nhà nước quản lý tiếp giáp đường Trần Hoàng Na nối dài, quận Ninh Kiều.

Quyết định số 99/QĐ-UBND ngày 13/01/2017 của UBND TP Cần Thơ (cũ) về việc phê duyệt Đề án khai thác quỹ đất thành phố, giai đoạn 2017-2021 (Khu đô thị mới Võ Văn Kiệt, quận Bình Thủy và Khu đất nhà nước quản lý tiếp giáp đường Trần Hoàng Na nối dài, quận Ninh Kiều).

Quyết định số 992/QĐ-UBND ngày 11/4/2017 của UBND TP Cần Thơ (cũ) về việc phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Khu đô thị mới Võ Văn Kiệt, đoạn từ rạch Sao đến rạch Mương Khai, diện tích 35ha, của quận Bình Thủy.

Quyết định số 1941/QĐ-UBND ngày 12/8/2019 của UBNDCT (cũ) về việc điều chỉnh thời gian thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Khu đô thị mới Võ Văn Kiệt, đoạn từ rạch Sao đến rạch Mương Khai (diện tích 35ha), quận Bình Thủy.

Việc chính quyền các cấp ban ngành sở tại TP Cần Thơ (cũ) quy hoạch kiểu “tát nước theo mưa” này có nhiều bất cập, bị người dân phản đối, nên HĐND TP Cần Thơ  (cũ) ban hành Nghị quyết số 48/NQ-HĐND ngày 09/12/2022 về việc: “Dừng thực hiện Đề án khai thác quỹ đất thành phố, giai đoạn 2017-2021.

Nghị quyết 48 nêu rõ: “Dừng thực hiện đề án khai thác quỹ đất khu đô thị mới Võ Văn Kiệt (Dự án 35ha-PV) và khu đất nhà nước quản lý tiếp giáp đường Trần Hoàng Na nối dài theo Nghị quyết 66/NQ-HĐND ngày 09/12/2016 của HĐND TP Cần Thơ (cũ).

Thực hiện Nghị quyết 48 nêu trên, UBND TP Cần Thơ (cũ) ban hành Quyết định  260/QĐ-UBND ngày 05/02/2024 về việc bãi bỏ Quyết định số 99/QĐ-UBND ngày 13/01/2017.

Như vậy, đến ngày 06/02/2024, dự án Khu đô thị 35ha đường Võ Văn Kiệt này đã không còn căn cứ pháp lý để chính quyền sở tại làm căn cứ thực hiện. Đó cũng là lý do dự án gần chục năm qua hoang hóa, cỏ mọc, lãng phí tài nguyên đất vàng giữa trung tâm thành phố Cần Thơ; nhiều quyền lợi của các hộ dân cũng bị treo gác vì sống trong khu quy hoạch. Còn nếu vẫn “cố đấm ăn xôi” thực hiện dự án này, thì chỉ có HĐND TP Cần Thơ và UBND TP Cần Thơ hiện nay mới có thể tìm ra giải pháp.

Đất vàng giữa trung tâm Thành phố Cần Thơ bị bỏ không tại Dự án Khu đô thị mới 35ha gần chục năm qua, trong ảnh là đường Võ Văn Kiệt đoạn từ rạch Sao đến rạch Mương Khai chạy qua dự án Khu đô thị có căn cứ pháp lý đã bị thu hồi.

Chưa rõ số phận pháp lý dự án đi về đâu?

Hiện nay, trên dự án Khu đô thị 35ha này, có 3 loại đất của người dân cư ngụ với 3 số phận pháp lý khác nhau. Gồm: Đất các hộ dân đã bị thu hồi và nhận tiền bồi thường, chưa được tái định cư;  Đất của các hộ dân nhận được thông báo thu hồi đất, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất; Đất của các hộ dân không nhận được thông tin chính thức nhưng có biết đất mình đang “dính quy hoạch treo”. Gần mười năm qua, người dân mong mỏi thông tin chính thức về số phận dự án từ phía UBND TP Cần Thơ.

Được biết, ngày 14/01/2026 Trung tâm phát triển quỹ đất Cần Thơ gửi Báo cáo số 409/BC-TTPTQĐ đến UBNDTP Cần Thơ, về việc quá trình thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Khu Đô thị mới Võ Văn Kiệt đoạn từ Rạch Sao đến rạch Mương Khai (diện tích 35ha), quận Bình Thủy (nay là phường Long Tuyền, TP Cần Thơ). Báo cáo này đề xuất kiến nghị UBND TP Cần Thơ có ý kiến chỉ đạo UBND phường Long Tuyền sớm thành lập Hội đồng bồi thường và tái định cư dự án nhằm xem xét giải quyết các vướng mắt tồn đọng tại dự án.

Theo kiến nghị này, ngày 20/01/2026 Văn phòng UBND TP Cần Thơ ban hành thông báo 785/VPUB-KT thực hiện ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TP Trần Chí Hùng như sau: “1.Giao UBND phường Long Tuyền chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tăng cường công tác quản lý xây dựng trên địa bàn không để xảy ra tình trạng xây dựng các công trình trên đất đã giải phóng mặt bằng; đồng thời, khẩn trương thành lập Hội đồng bồi thường và tái định cư dự án để xem xét, giải quyết các  vướng mắc còn  tồn  đọng tại dự án.

2. Giao Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan nghiên cứu, tham mưu, đề xuất UBND thành phố quỹ nền để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng và đề xuất hướng xử lý đối với phần đất đã thu hồi.

Với chỉ đạo này, không biết UBND TP Cần Thơ có tiếp tục thực hiện sự án này hay không? Và thực hiện dự án này như thế nào trong khi tính pháp lý của dự án đã bị bãi bỏ bằng quyết nghị 48 của HĐND TP Cần Thơ (cũ) và quyết định 260 của UBND TP Cần Thơ (cũ).

Khu đô thị 35ha nằm ở vị trí "đất vàng" bị bỏ hoang, cỏ dại um tùm gây lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng đến mĩ quan đô thị.

Một chuyên viên Trung tâm phát triển quỹ đất TP Cần Thơ chia sẻ: “Dự án 35ha này không thuyết phục được lòng dân bởi lẽ; khi UBND TP Cần Thơ (cũ) mở đường Võ Văn Kiệt nối dài thì chưa có dự án khu đô thị mới này. Khi đường làm xong, người dân chưa kịp hưởng lợi vì có đường giao thông, đất vừa có giá trị thì lại bị thu hồi làm dự án đô thị với với quy mô: lấy hai bên lộ giới vào 50m, chiều dài 3500m, tổng diện tích dự án 35ha. Chưa kể mức bồi thường đối với đất bị thu hồi lại không tương xứng khiến dân không phục. Nếu dự án này được quy hoạch trước khi nhà nước mở đường thì sẽ hợp lòng dân hơn...”

Một chuyên viên của Chi cục quản lý đất đai TP Cần Thơ phân tích, viện dẫn khoản 7 điều 76 Luật Đất đai năm 2024, Quy định tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau: “Diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệ thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh hủy bỏ, nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định”.

Theo khoản 7 điều 76 Luật Đất đai 2024, thì dự án 35ha không thực hiện liên tục trong hơn 2 năm, tính từ ngày 5/02/2024 UBND TP Cần Thơ (cũ) ra quyết định 260 thực hiện quyết nghị 48 của HĐND TP Cần Thơ (cũ) ngày 09/12/2022. Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, dự án này buộc phải thu hồi, không triển khai được, vì triển khai tiếp tục là vi phạm luật.

Hơn nữa, sau khi sáp nhập, HĐND TP Cần Thư hiện nay chưa có họp bàn và ban hành một quyết nghị mới cho phép thực hiện tiếp tục dự án này?

Ghi nhận thực tế cho thấy, hiện tại nhà cửa của người dân xuống cấp không được cấp phép xây dựng, việc mua bán chuyển nhượng bị đình trệ, người dân tiếp tục phấp phỏng chờ đợi diễn biến mới về dự án treo hơn 10 năm…

Báo PLVN sẽ thông tin tiếp vụ việc.