Đẩy nhanh xây dựng các khu tái định cư

Trong quá trình triển khai các công trình giao thông trọng điểm, TP Đồng Nai đang tập trung công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất tái định cư.

Việc đầu tư xây dựng các khu tái định cư được thực hiện song song với tiến độ phát triển hạ tầng giao thông nhằm bảo đảm nơi ở cho người dân bị ảnh hưởng, tạo điều kiện triển khai đồng bộ các dự án.

Ngày 4/11, thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai cho biết, các hộ dân có đất ở bị thu hồi tại xã An Phước và phường Tam Phước, nơi có nhiều dự án giao thông đi qua, sẽ được xem xét bố trí tái định cư theo phương án được phê duyệt.

Hiện thành phố đang triển khai xây dựng hai khu tái định cư tại phường Tam Phước và phường Phước Tân, với tổng quy mô 2.346 lô đất.

Đồng Nai đẩy nhanh xây dựng các khu tái định cư phục vụ dự án giao thông trọng điểm. Ảnh: DK

Trong đó, khu tái định cư tại phường Tam Phước có diện tích gần 35ha, quy mô 1.280 lô đất. Đến cuối tháng 10/2026, khối lượng thi công hạ tầng đạt khoảng 54%.

Khu tái định cư tại phường Phước Tân, giáp ranh phường Tam Phước, có diện tích hơn 49ha, quy mô 1.066 lô đất. Đến cuối tháng 10/2026, khối lượng thi công đạt khoảng 30%, dự kiến hoàn thành vào tháng 8/2027.

Cả hai khu tái định cư đều đã có mặt bằng và đang được triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Theo phương án đầu tư, các khu tái định cư được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách thành phố, gồm hệ thống giao thông nội khu, cấp nước, thoát nước, điện chiếu sáng, viễn thông và cây xanh. Các công trình hạ tầng xã hội như trường học, công viên, khu vui chơi và nhà văn hóa cũng được đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Về chính sách, theo Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị thu hồi, phải di chuyển chỗ ở và đáp ứng điều kiện theo quy định được xem xét bố trí tái định cư bằng hình thức giao đất ở hoặc nhà ở.

Trường hợp tiền bồi thường về đất ở thấp hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu, người dân được Nhà nước hỗ trợ phần chênh lệch theo quy định.

Đối với các hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất bị thu hồi, nếu đáp ứng điều kiện luật định, có thể được xem xét giao thêm đất ở tái định cư có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê nhà ở.

Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên nhấn mạnh, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thu hồi đất phải tuân thủ quy định pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Thành phố xác định nguyên tắc nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ về cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông.

Bên cạnh xây dựng các khu tái định cư, thành phố cũng triển khai các dự án nhà ở xã hội, trong đó ưu tiên xem xét những trường hợp bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện bố trí tái định cư được mua hoặc thuê nhà ở theo quy định.

Mới đây, Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát thông báo tiếp tục mở bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 140 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội NXH2 - Khối A, thuộc Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân.

Giá bán căn hộ hơn 19,8 triệu đồng/m², đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.

Dự án ưu tiên người dân bị thu hồi đất để thực hiện cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và các công trình trọng điểm khác, đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định.

Rà soát quỹ đất phục vụ các dự án giao thông

Cùng với việc xây dựng các khu tái định cư tại Tam Phước và Phước Tân, TP Đồng Nai đang rà soát nhu cầu tái định cư phục vụ dự án cầu Cát Lái và các tuyến đường kết nối.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Đồng Nai, đơn vị đã đề nghị UBND xã Đại Phước phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Long Thành và các địa phương lân cận rà soát quỹ đất, tổng hợp nhu cầu tái định cư để báo cáo cấp có thẩm quyền.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Phước Tân ưu tiên người dân bị thu hồi đất thực hiện các công trình trọng điểm. Ảnh: DK

Trước đó, trong tháng 9/2026, Ban Quản lý dự án đã làm việc với các địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Long Thành nhằm thống nhất số liệu giải phóng mặt bằng, xác định nhu cầu tái định cư phục vụ dự án.

Theo số liệu dự kiến, dự án cầu Cát Lái đi qua xã Đại Phước ảnh hưởng khoảng 664 hộ dân, trong đó có nhiều hộ cần được bố trí tái định cư.

Liên quan đến tiến độ các dự án hạ tầng giao thông, Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Hồ Văn Hà vừa làm việc với các đơn vị liên quan, yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Theo báo cáo, thành phố đang triển khai nhiều dự án giao thông quan trọng, gồm đường trên cao dọc Quốc lộ 51, đoạn từ ngã tư Vũng Tàu đến nút giao đường Võ Nguyên Giáp với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; đường kết nối cầu Mã Đà từ ngã ba Bà Hào đến đường Vành đai 4 - TP.HCM; các tuyến đường kết nối cầu Cát Lái, cầu Long Hưng; dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 56 và các công trình kết nối với khu vực Bình Dương trước đây.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị tăng cường nhân lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, đồng thời phối hợp giải quyết những vướng mắc liên quan đến mặt bằng để sớm hoàn thiện kết nối giao thông giữa các khu vực.

Việc chuẩn bị quỹ đất và đầu tư các khu tái định cư được thành phố triển khai đồng thời với các dự án giao thông nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở của người dân bị thu hồi đất, hạn chế tình trạng thiếu quỹ đất tái định cư ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng.