Theo ghi nhận của phóng viên, trong hành trình tiến lên thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai không chỉ tập trung vào hạ tầng và tăng trưởng kinh tế, mà còn chủ động xây dựng chiến lược dài hạn cho bài toán an cư.

Trước nhu cầu nhà ở của hàng trăm ngàn người dân và lao động nhập cư, địa phương lựa chọn phát triển nhà ở xã hội như một trụ cột chiến lược, vừa ổn định nguồn nhân lực, vừa nâng cao chất lượng đô thị và tạo dư địa tăng trưởng dài hạn.

Với cách làm bài bản, Đồng Nai từng bước định hình mô hình phát triển nhà ở xã hội thuộc nhóm dẫn đầu cả nước.

Thực tế, nhà ở xã hội là chủ trương lớn, mang ý nghĩa nhân văn, bảo đảm quyền an cư cho người thu nhập thấp và nhóm yếu thế. Tại Đồng Nai, lĩnh vực này còn được xem là đòn bẩy cho phát triển kinh tế - xã hội.

Ông Võ Tấn Đức, Phó Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai, cho biết phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ cấp bách trước mắt và chiến lược lâu dài.

Phân khúc này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn giúp ổn định lực lượng lao động, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, gia tăng sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư.

Khi tích hợp trong quy hoạch đồng bộ, nhà ở xã hội góp phần chỉnh trang đô thị, sử dụng hiệu quả quỹ đất, nâng tầm diện mạo đô thị hiện đại.

Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, đến cuối năm 2025, nhu cầu nhà ở xã hội ước khoảng 600.000-650.000 người, tương đương 150.000-160.000 căn hộ; riêng công nhân khu công nghiệp khoảng 450.000 người.

Sau điều chỉnh địa giới hành chính, chỉ tiêu phát triển tăng hơn gấp đôi. Dù áp lực lớn, địa phương vẫn vượt kế hoạch với hơn 4.600 căn hoàn thành năm 2025, đạt trên 112% chỉ tiêu.

Đà tăng trưởng tiếp tục duy trì trong năm 2026. Quý I, Đồng Nai khởi công gần 5.000 căn hộ, vươn lên dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Các dự án tập trung tại Phước An, Long Hưng, Long Thành, Tam Hiệp, Đồng Xoài… gắn với khu công nghiệp và định hướng đô thị.

Từ nay đến cuối năm 2026, tỉnh dự kiến triển khai 23 dự án với hơn 21.800 căn hộ, nhằm tăng nguồn cung khi nhiều dự án hạ tầng và khu công nghiệp đi vào hoạt động.

Phân khúc này góp phần cân đối thị trường bất động sản, giảm áp lực nhà ở thương mại giá cao, hướng tới thị trường minh bạch, bền vững.

Sức hút của lĩnh vực này kéo theo sự tham gia của nhiều doanh nghiệp. Không chỉ phát triển dự án độc lập, các chủ đầu tư còn tích hợp nhà ở xã hội trong khu đô thị.

Tập đoàn Kim Oanh là đơn vị tiêu biểu với 3 dự án hơn 5.500 căn tại Nhơn Trạch, Trảng Bom khởi công năm 2025; năm 2026 tiếp tục đề xuất thêm 3 dự án hơn 5.000 căn, hướng tới tiêu chuẩn xanh.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu đến 2028 phát triển khoảng 40.000 căn theo chuẩn Singapore.

Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát cũng đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Minh Hải, Giám đốc công ty, cho biết đây không chỉ là dự án nhà ở mà còn thể hiện trách nhiệm doanh nghiệp trong thực hiện chủ trương của Chính phủ, góp phần ổn định đời sống người dân và giữ chân lao động.

Ở góc nhìn người thụ hưởng, anh Hoàng Văn Tuần, công nhân KCN Biên Hòa 2, cho biết gia đình anh đã mua được căn hộ tại Phước Tân cuối năm 2025 sau nhiều năm thuê trọ. Việc sở hữu nhà giúp gia đình yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với địa phương.

Kết quả đạt được đến từ cách làm đồng bộ, nhất quán. Đồng Nai xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, thành lập Ban Chỉ đạo, phân công rõ trách nhiệm theo nguyên tắc “6 rõ”. Tỉnh chuẩn bị hơn 1.000 ha đất cho nhà ở xã hội, gắn với hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và dịch vụ thiết yếu.

Một điểm nhấn là cải cách thủ tục hành chính. Từ năm 2025, thời gian xử lý hồ sơ giảm khoảng 50%, các dự án được ưu tiên “luồng xanh” trong thẩm định, cấp phép, phòng cháy chữa cháy… giúp doanh nghiệp giảm chi phí, rút ngắn tiến độ.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Anh Tuấn, yếu tố quyết định là sự vào cuộc đồng bộ của hệ thống chính trị, vai trò kiến tạo của Nhà nước trong quy hoạch và quỹ đất, cùng việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp. Sự phối hợp giữa quy hoạch, tổ chức thực hiện và đồng hành cùng doanh nghiệp đã tạo nên bước bứt phá, đưa Đồng Nai trở thành điểm sáng trong giải bài toán an cư.