Việc hạ giá trực tiếp cũng dễ gây tác động tiêu cực đến giá trị tài sản bảo đảm và tâm lý khách hàng cũ.

Điều này khiến các chủ đầu tư chủ yếu chọn giải pháp chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực cho người mua.

Hiện tại, dù nguồn cung mới đạt hơn 70.000 sản phẩm (tăng 40% so với cùng kỳ) và ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch, phân khúc cao cấp vẫn chiếm trên 70% lượng mở bán mới.

Trong khi đó, giá căn hộ bình quân tại Hà Nội đã tăng 97% so với quý I/2019 và neo cao tại TP HCM, Đà Nẵng, khiến sức cầu dù lớn vẫn phải sàng lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.

Trước thực trạng này, VARS IRE nhận định giải pháp không phải là giải cứu thị trường hay giữ mặt bằng giá. Mà là tháo gỡ các điểm nghẽn thủ tục để hạ nhiệt chi phí cấu thành.

Với việc ngành bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP, các cơ quan chức năng cần đẩy mạnh rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đầu tư, minh bạch hóa cơ chế tính tiền sử dụng đất.

Đồng thời ban hành chính sách ưu đãi riêng về thuế và tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân.

Việc điều tiết nguồn vốn cần chuyển sang đánh giá theo chất lượng dự án và năng lực chủ đầu tư, tạo điều kiện cho các dự án khả thi tiếp cận dòng vốn trung và dài hạn.

Kểm soát chặt dòng tiền đầu cơ nhằm bổ sung nguồn cung thực chất, từng bước đưa giá nhà về mức phù hợp với thu nhập của người dân.