Thế chấp dự án ngay khi nhận bàn giao đất

UBND TP.Hải Phòng vừa ban hành Quyết định số 4881/QĐ-UBND về việc giao 123.367 m2 đất tại phường Đồ Sơn cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông (Địa ốc Phương Đông) để triển khai dự án Khu nhà ở Ngọc Xuyên. Diện tích đất được giao bao gồm 34.580,3 m2 đất ở, cùng quỹ đất dành cho giáo dục, tái định cư và nhà ở xã hội. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày 23/9/2025.

Khu đất này trước đây thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 với quy hoạch Khu đô thị mới Ngọc Xuyên. Do dự án chậm tiến độ, thành phố đã thu hồi và tổ chức đấu giá, kết quả Địa ốc Phương Đông là đơn vị trúng đấu giá. Theo quy hoạch, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 881,5 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 363 sản phẩm nhà ở thấp tầng (gồm 321 căn liền kề và 42 biệt thự song lập).

Ngay sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất, Địa ốc Phương Đông đã sử dụng quyền tài sản phát sinh từ dự án này để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) - chi nhánh Hải Phòng. Việc thế chấp dự án ngay giai đoạn đầu triển khai cho thấy nhu cầu huy động vốn lớn của chủ đầu tư để thực hiện nghĩa vụ tài chính và xây dựng hạ tầng.

Hệ sinh thái Ramond Holdings và dòng vốn từ một doanh nghiệp lớn

Bên cạnh dự án tại Đồ Sơn, Địa ốc Phương Đông còn là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân (tên thương mại Ramond Urbaniz Hai Phong) tại huyện Kiến Thụy, TP.Hải Phòng với quy mô vốn hơn 1.020 tỷ đồng.

Tháng 11/2025, Địa ốc Phương Đông đã thực hiện chuyển nhượng 67 căn hộ liền kề thuộc dự án này cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings. Sau khi nhận chuyển nhượng, Ramond Holdings cũng nhanh chóng thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích từ 67 căn hộ này tại Agribank Chi nhánh Sở Giao dịch để đảm bảo cho khoản vay hơn 147,6 tỷ đồng.

Ramond Holdings, tiền thân là Công ty Bất động sản Newlands, được thành lập tháng 12/2023. Cơ cấu cổ đông sáng lập của doanh nghiệp này có sự góp mặt của ông Đỗ Minh Hoàng và ông Nguyễn Anh Sa. Đây là hai cá nhân được biết đến là con của Chủ tịch HĐQT một tập đoàn bất động sản lớn tại Hà Nội. Trong quá trình hoạt động, Ramond Holdings cũng ghi nhận sự hiện diện của nhân sự cấp cao liên quan đến tập đoàn này trong bộ máy lãnh đạo.

Mặc dù có những thay đổi nhân sự gần đây khi ông Bùi Xuân Nhạc thay thế bà Nguyễn Thị Thu Phương giữ chức Chủ tịch HĐQT vào tháng 12/2025, Ramond Holdings vẫn được biết đến là nhà phát triển của dự án Hanoi Signature (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy) và đơn vị tư vấn dự án Greenera Southmark (Ngọc Hồi, Thanh Trì) - những dự án gắn liền với tên tuổi của doanh nghiệp lớn nói trên.

Biến động nhân sự và tăng vốn thần tốc tại Địa ốc Phương Đông

Về phía Địa ốc Phương Đông, doanh nghiệp này cũng trải qua quá trình tái cơ cấu mạnh mẽ về vốn và nhân sự. Thành lập năm 2020 với vốn điều lệ vỏn vẹn 20 tỷ đồng, công ty đã liên tục tăng vốn lên 300 tỷ đồng, 500 tỷ đồng và đạt mức 700 tỷ đồng vào tháng 4/2025.

Cơ cấu lãnh đạo thượng tầng cũng liên tục thay đổi với các vị trí Tổng Giám đốc và Người đại diện pháp luật luân chuyển giữa các cá nhân như ông Bùi Quang Trung, bà Nông Hải Vân và ông Nguyễn Hiếu Nhân. Đến tháng 8/2025, bộ máy lãnh đạo ổn định với ông Phạm Quang Chiến giữ chức Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Vĩnh Phúc làm Tổng Giám đốc. Cả hai nhân sự này đều đang đứng tên đại diện cho hàng loạt doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản và thương mại.